摩根大通近期发布研究报告，维持太古地产（01972）“增持”评级，目标价16.2港元。该报告主要基于以下几点：首先，预期太古地产在内地的租务销售收入将在2025年第一和第二季度持续改善；其次，2025年物业发展预售收入的增长，可能带动盈利增长，并支持股息实现中单位数增长；最后，持续的股票回购计划可以有效支撑股价，降低下行风险。
太古地产此前发布2024年盈警，预计亏损8亿港元，较2023年的26亿港元大幅收窄。虽然盈利大幅减少，但主要原因是投资物业公允价值的变动，经常性基础溢利仅同比下降11%，符合市场预期。值得注意的是，太古地产2023年发布盈警时，股价并未出现大幅波动。
太古地产第四季度运营数据和盈警数据显示，中国内地零售租务销售额全年下跌7%，较前九个月下跌10%有所收窄，这意味着第四季度可能实现3%的同比增长。这体现出内地市场复苏的积极信号。虽然香港办公楼市场依然疲软，但租金下跌幅度相对稳定。
区块链技术与房地产行业的结合：
虽然本文主要关注太古地产的财务状况和市场前景，但我们可以探讨区块链技术如何与房地产行业结合，为像太古地产这样的公司带来潜在的机遇。区块链技术的透明、安全、不可篡改等特性，可以应用于房地产交易、产权登记、租赁管理等多个方面。
例如，利用区块链技术可以建立一个安全的房地产交易平台，提高交易效率，降低交易成本，同时保障交易的透明度和安全性。此外，区块链技术还可以用于建立房地产资产的数字登记系统，简化产权登记流程，提高效率，并防止造假。在租赁管理方面，区块链可以用于建立一个透明的租赁合同管理系统，保障租客和房东的权益。
对于太古地产而言，利用区块链技术可以优化其物业管理流程，提高效率，降低运营成本，并提升客户体验。此外，区块链技术还可以帮助太古地产建立一个更加安全可靠的房地产数据管理系统，为其投资决策提供更准确的数据支持。
未来展望：
总的来说，太古地产的未来发展前景与中国内地市场的复苏密切相关。如果内地市场持续向好，太古地产的业绩有望进一步改善。同时，积极拥抱和应用新兴技术，例如区块链技术，将有助于太古地产提升竞争力，实现可持续发展。 投资者应持续关注内地市场经济走势以及太古地产在数字化转型方面的进展。
